پیش از خرید و فروش املاک وقفی از اوقاف استعلام بگیرید

مسلم محمودزاده، رئیس اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان کاشان در گفت‌وگو با ایکنا از اصفهان، با اشاره به افزایش قیمت ملک و فعالیت برخی سودجویان در زمینه خرید و فروش املاک موقوفه زراعی و کشاورزی اظهار کرد: این موضوع سبب ایجاد پرونده‌های حقوقی متعدد و تضییع حقوق شهروندان و موقوفات شده است.

وی افزود: در سطح شهرستان کاشان، املاک موقوفه زیادی وجود دارد و از این رو، همه افرادی که املاک موقوفه در اختیار دارند، باید برابر قرارداد و اسناد اجاره معتبر، با موقوفه رابطه استیجاری داشته باشند.

رئیس اداره اوقاف و امور خیریه کاشان بیان کرد: ممکن است برخی در موقوفات تجاری و مسکونی دارای حق و حقوقی باشند که این حقوق را در زمان نقل و انتقال به خریدار منتقل می‌کنند و الزاماً باید قرارداد یا همان سند اجاره را با حضور در اداره اوقاف به نام وی منتقل کنند؛ در غیر این صورت حقوق ملک به خریدار منتقل نخواهد شد.

وی ادامه داد: افرادی که قصد خرید این‌گونه املاک را دارند، به‌منظور جلوگیری از بروز مشکلات آتی برای خود و موقوفه، باید از اداره اوقاف و امور خیریه کاشان استعلام لازم را به عمل آورند تا با فرصت‌طلبی، سودجویی یا کلاهبرداری برخی افراد مواجه نشوند.

محمودزاده با تأکید بر اینکه این موضوع در نقل و انتقال املاک وقفی کشاورزی بسیار مشهود است، اضافه کرد: ممکن است این‌گونه املاک و اراضی دیگر قابلیت کشاورزی نداشته باشند و به‌دلیل قرارگرفتن در بافت مسکونی قابل کشت نباشند؛ بنابراین با توجه به افزایش قیمت زمین در سال‌های اخیر، برخی سودجویان یا افرادی که در مقام مستأجر این‌گونه املاک را در اختیار دارند، بدون درنظر گرفتن کاربری زراعی ملک موقوفه، به تفکیک یا دیوارکشی اقدام کنند و آن‌ها را به مردم بفروشند.

وی افزود: از آنجا که ملک دارای دیوار است و مردم با این تصور که چون در حال حاضر در ملک کشاورزی صورت نمی‌گیرد، قابلیت نقل و انتقال پیدا کرده است، آن را با مبالغ زیادی خرید و فروش می‌کنند؛ اما متأسفانه موقع انتقال سند اجاره در اداره اوقاف با مشکل مواجه می‌شوند. این در حالی است که پول زیادی بابت تملک پرداخته‌اند و به‌دلیل تغییرنکردن کاربری و نداشتن اذن و مجوز شرعی ریاست سازمان اوقاف، قابلیت تغییر کاربری و تفکیک وجود ندارد و سبب بروز خسارت زیادی به خریدار می‌شود.

رئیس اداره اوقاف و امور خیریه کاشان تأکید کرد: در املاک موقوفه، هرگونه تغییر کاربری، تفکیک، احداث بنا، تعریض، تخریب و دخل و تصرف بدون مجوز سازمان اوقاف یا متولی رسمی ممنوع است و جرم محسوب می‌شود. این‌گونه اقدامات فقط با سیر مراحل قانونی، پرداخت حق و حقوق موقوفه و اخذ مجوز لازم امکان‌پذیر است و در غیر این صورت، این املاک حکم تصرفات غاصبانه دارد و غصبی محسوب می‌شود.

وی بیان کرد: برخی در املاک وقفی کشاورزی، بدون در نظر گرفتن مفاد قرارداد اجاره و کاربری زراعی ملک، به احداث بنا، ویلا و ساختمان اقدام می‌کنند که این کار نه‌تنها سبب تخریب املاک کشاورزی می‌شود، بلکه بدون مجوز و اذن شرعی صورت پذیرفته است؛ بنابراین ساختمان‌های احداثی قانونی نیست و علاوه بر وجود مشکل شرعی در این املاک، ساختمان‌ها با دستور مراجع قضایی، قابلیت قلع و قمع و تخریب خواهند داشت و این امر سبب بروز خسارت جبران‌ناپذیری برای مسببان می‌شود.

محمودزاده با اشاره به پیامدهای ناآگاهی شهروندان گفت: متأسفانه در حال حاضر، بسیاری از شهروندان ندانسته، نپرسیده و بدون تحقیق در دام سودجویی برخی متخلفان گرفتار شده و پس از خرید و فروش، به اداره اوقاف مراجعه کرده و متوجه سوءاستفاده سودجویان شده‌اند. این در حالی است که مشکل این افراد در اداره اوقاف شهرستان قابلیت رفع ندارد و ناچارند در مراجع قضایی برای اثبات حقوق خود علیه متخلفان اقامه دعوا کنند.

وی در پایان با بیان اینکه شهرستان کاشان دارای دو هزار و ۴۰۵ موقوفه و ۹ هزار و ۵۷۰ رقبه و پرونده وقفی است، تصریح کرد: برای جلوگیری از تضییع حقوق موقوفات و همشهریان گرامی، توصیه می‌شود قبل از خرید و فروش املاک وقفی، استعلام لازم در خصوص وضعیت ملک، کاربری موجود در پرونده، نوع حق و حقوق کسی که ملک را در اختیار دارد و هزینه‌ها و شرایط مربوطه انجام شود. این اداره آمادگی کامل برای ارائه مشاوره به مردم را دارد تا علاوه بر جلوگیری از تضییع حقوق موقوفه، از سودجویی و کلاهبرداری برخی نیز پیشگیری شود.

زهراسادات محمدی